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Le métier
G.Depret SA, entreprise familiale installée à Bordeaux, est spécialisée depuis 1982 dans le conseil en investissement de patrimoine viticole.
Elle réalise, pour les investisseurs ou les vendeurs, des transactions de propriétés viticoles par le biais de fusions-acquisitions de sociétés ou par cession directe de foncier.
Les estimations réalisées par G. Depret SA couvrent aussi bien le vignoble bordelais que l’ensemble des vignobles français et étrangers. Ce champ d’action élargi permet à G. Depret SA de suivre au mieux l’évolution du marché.
L'estimation
Avant tout contact avec l’acquéreur potentiel, G. Depret SA réalise un travail préparatoire approfondi basé sur une étude technique, afin d'approcher la valeur réelle de la propriété viticole via 5 critères :
- Le terroir
: sol, sous-sol, implantation et orientation des parcelles.
- Le vignoble
: son état, sa tenue, sa taille, son âge, la qualité des porte-greffes, la répartition des cépages.
- L’outil de vinification
: de sa qualité dépend, en partie, celle du vin. Mais sa qualité est également tributaire des moyens dont dispose l’acquéreur et de ses projets d’investissement
- L’impact médiatique
: il peut dépendre de plusieurs critères : la qualité du domaine, la renommée du vin et de son propriétaire, la notoriété de la marque et de l'AOC.
- Le réseau commercial
Elément important, sa mise en place prend plusieurs années.
La prestation
En associant cette étude technique à sa longue expérience en estimation, G. Depret SA peut fixer le prix de la propriété de manière réaliste, conformément au niveau et à l’actualité du marché.
Les propriétés viticoles sélectionnées par G. Depret SA peuvent varier de 1 million d’euros, pour une propriété de qualité, à plusieurs dizaines de millions d’euros pour les Grands Crus.
Des études juridiques, gérées par des cabinets d’avocats partenaires et d’experts-comptables, spécialisés dans le domaine du droit de la vigne et du vin, complètent le dossier de présentation remis à l’investisseur. Ce dernier doit pouvoir s’appuyer à la fois sur autofinancement important et un potentiel suffisant de commercialisation des vins.
Il est accompagné de manière permanente par les collaborateurs de G.Depret SA durant la période de négociation, lors de la finalisation du projet et après l’acquisition.
